日本房產稅務指南
全面了解日本房產投資的稅務規劃，分為購買、持有、出售三階段。
購買時稅金
- 不動產取得稅：固定資產評估價值 3%（土地）或 4%（建物）。
- 登錄免許稅：評估價值 2%（所有權移轉）。
- 印花稅：依合約金額，數千至數萬日圓。
- 仲介手續費：成交價 3% + 6 萬日圓（含稅）。
持有期間稅金
- 固定資產稅：評估價值 1.4%，每年 4 月繳納。
- 都市計畫稅：評估價值 0.3%。
- 租金所得稅：依總所得累進稅率 5%-45%。
出售時稅金
- 短期資本利得稅：持有 5 年以內，稅率 39.63%。
- 長期資本利得稅：持有 5 年以上，稅率 20.315%。
稅務優化建議
- 長期持有超過 5 年再出售，享較低稅率。
- 妥善保存修繕費、管理費單據以抵扣稅額。
- 聘請專業稅務顧問制定最優規劃。
- 了解台日租稅協定，避免雙重課稅。