日本買房流程

從準備到交屋，完整掌握每個關鍵步驟。以下為台灣人赴日購置不動產的 8 大標準流程。

1. 確定買房目標與預算

明確投資目的（自住、出租、資產配置），評估可用資金，建議預留總價 15-20% 作為頭期款及相關費用。

2. 選擇目標城市與區域

研究各大城市房價走勢、租金投報率、人口流動。東京、大阪、福岡各有特色，詳見 熱門城市分析。

3. 物件搜尋與實地考察

透過專業房產仲介尋找合適物件，安排實地看房，建議至少看 3-5 個物件比較。

4. 申請房貸

準備貸款申請資料向日本或台灣銀行申請，外國人貸款成數通常 50-70%，詳見 貸款指南。

5. 簽訂買賣契約

與賣方簽訂正式買賣契約，支付訂金（通常為總價 10%），建議聘請律師協助審閱。

6. 辦理產權過戶

支付尾款，辦理產權登記，繳納登錄免許稅、不動產取得稅等稅費。

7. 房屋交接與管理

完成過戶後進行房屋交接，如需出租可委託專業物業管理公司。

8. 後續稅務申報

每年申報固定資產稅、都市計畫稅，租金收入需申報所得稅，詳見 稅務指南。

需要專業協助？歡迎 聯絡我們。